Разъяснения Верховного Суда

Недавно Верховным Судом России было определено, что в случае отсутствия заключенного между управляющей организацией и одним из арендаторов МКД договора, расходы на оплату статьи “Содержание общего имущества” обязан нести собственник арендованного помещения. Исковые заявления по вопросам взыскания долгов предъявляются именно к собственнику. Выводы ВС РФ основаны на разбирательстве по конкретному делу между управляющей организацией и муниципалитетом. УК предъявила иск о взыскании с органа муниципальной власти, как с собственника, задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Со стороны администрации поступили возражения, так как данное помещение было арендовано юридическим лицом. По мнению представителей местной власти, задолженность должна была взыскиваться с компании-арендатора. Суд первой инстанции и апелляция выявили, что арендатор и управляющая организация заключили договор, в соответствии с которым компания до момента его расторжения своевременно оплачивала все поступающие счета. После завершения срока действия договора образовалась задолженность, которую, по мнению судов, должен был оплатить собственник помещения, то есть администрация. Кассационный суд отменил данное решение и отметил, что даже после завершения срока действия договора аренды, юридическое лицо продолжало пользоваться помещением и должно оплачивать статью расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Представители Верховного Суда не согласились с данным решением, так как договор аренды был расторгнут и управляющая организация не могла отслеживать фактически проживающих в квартире лиц. Следовательно, обязанность по оплате образовавшейся задолженности лежит на собственнике. Верховным Судом денежные средства были взысканы с администрации города.

Отметим, что система “Айти Дом” позволяет оперативно отслеживать возникновение задолженности за услуги ЖКХ и принимать меры по их взысканию.