Видеонаблюдение в МКД

Сегодня на примере разберем спорный вопрос в начислении платы за дополнительные услуги.

На проведенном Общем собрании собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме было принято решение об установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования и на придомовой территории.  Этим же решением ОСС установило размер платы «на содержание системы видеоконтроля» равный 90 рублей в месяц.

Стоит отметить, что ОСС правомочно установило сбор на содержание в размере, равном для каждой квартиры, вне зависимости от площади самой квартиры. Данная услуга отсутствует в Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. (Определение ВС РФ от 18/12/2019 №309-ЭС19-23456).

Но в многоквартирном доме нашлись и те собственники, которые с решением ОСС о взимании ежемесячной платы не согласились и подали жалобу в ГЖН. Надзорный орган в свою очередь проверил законность этих начислений и вынес предписание управляющей компании о пересчете платежей таким образом, чтобы размер платы зависел от площади помещения, то есть соотносился с долей собственника в праве долевой собственности на общее имущество.

Управляющая компания, отстаивая свою позицию в судах первой и апелляционной инстанциях потерпела неудачу.

Окружной суд разъяснил:
Услуга по обслуживанию системы видеонаблюдения отсутствует в Минимальном перечне услуг и работ, утвержденном постановлением Правительством РФ №290 от 3 апреля 2013 года, таким образом данная услуга не может быть отнесена к коммунальным услугам, а является отдельной дополнительной услугой. Решение о дополнительных услугах и размере из платы относится к компетенции ОСС, таким образом Суд пришел к выводу о том, что выданное предписание нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Несмотря на приложенную судебную практику, приложенную к кассационной жалобе, Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в удовлетворении жалобы.

Подытожим, ОСС правомочно принимать решения об услугах и работах, не входящих в Минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так устанавливать размер платы за них и периодичность оплаты.